¿Cuánto te costará realmente comprar una casa?
Descubre impuestos, notaría, registro, tasación y posibles reducciones según tu comunidad autónoma y tu situación personal. Cambia cualquier dato y el resultado se actualiza al instante.
1. Cuéntanos cómo es tu compra
Primero calculamos el impuesto más probable. Después añadimos el resto de gastos.
¿Puedes pagar menos impuestos?
Responde estas preguntas y buscamos un tipo reducido orientativo.
✏️ Introducir porcentaje manual
¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en España?
El precio anunciado de una casa no es el único dinero que necesitas. La compraventa puede incluir impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, tasación y otros costes. El impuesto principal cambia si compras una vivienda usada o una vivienda nueva y, además, las comunidades autónomas pueden aplicar tipos reducidos para determinados compradores.
Normalmente el comprador paga ITP. El tipo depende de la comunidad autónoma y puede reducirse por edad, familia numerosa, discapacidad, VPO u otros supuestos.
La compra suele estar sujeta a IVA —o IGIC en Canarias— y AJD. Algunas comunidades contemplan tipos reducidos en determinados casos.
El impuesto no siempre se determina únicamente con el precio escrito en el anuncio. Antes de firmar conviene comprobar la base imponible que corresponda a la operación.
¿Por qué preguntamos tu edad y situación familiar?
Porque el tipo general no siempre es el que acabarás pagando. Un comprador joven, una familia numerosa, una persona con discapacidad o quien adquiere una vivienda protegida puede tener derecho a una reducción, siempre que cumpla todos los requisitos exigidos por su comunidad autónoma. La calculadora intenta detectar esos escenarios para darte una estimación más útil.
Ejemplo rápido
Si una vivienda cuesta 200.000 €, aplicar un ITP del 10% supone 20.000 € solo de impuesto. Si por tu situación pudieras aplicar un tipo del 5%, el impuesto bajaría a 10.000 €. Por eso identificar correctamente las bonificaciones puede cambiar de forma importante el dinero que necesitas para comprar.
Compara también la financiación
Después de calcular los gastos de compra, puedes consultar directamente información hipotecaria publicada por distintas entidades. Estos enlaces son informativos y llevan a las webs oficiales de los bancos.
Información oficial sobre hipoteca fija y simulación de cuota.
WEB OFICIALConsulta sus opciones hipotecarias y condiciones publicadas.
WEB OFICIALHipotecas fijas, variables y mixtas con simulador oficial.
WEB OFICIALInformación y simuladores sobre distintos tipos de hipoteca.
WEB OFICIALHipoteca online y herramientas para calcular una cuota.
WEB OFICIALInformación práctica y alternativas de financiación hipotecaria.
WEB OFICIALTeLoCalculo no implica colaboración, recomendación ni relación comercial con estas entidades. Comprueba siempre las condiciones vigentes directamente con cada banco.
Preguntas sobre los gastos de comprar una casa
¿Cuánto dinero extra necesito además del precio de la vivienda?
No existe un porcentaje único. Depende del impuesto aplicable, del precio, de tu comunidad autónoma y de otros gastos de la operación. Esta calculadora suma todos esos conceptos para darte una aproximación.
¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA?
El ITP se asocia normalmente a la compra de vivienda de segunda mano. En obra nueva, la tributación habitual se articula mediante IVA —o IGIC en Canarias— y AJD.
¿Ser menor de 35 años reduce siempre el ITP?
No. Algunas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, pero suelen exigir además que sea vivienda habitual y pueden existir límites de renta, valor, patrimonio u otros requisitos.
¿La familia numerosa puede pagar menos?
En varias comunidades existen tipos reducidos o bonificaciones para familias numerosas, aunque los requisitos y porcentajes cambian según el territorio.
¿La tasación la paga el comprador?
Cuando solicitas financiación hipotecaria, la tasación suele ser uno de los gastos que el comprador debe prever. El coste concreto depende de la empresa tasadora y del inmueble.
¿Esta calculadora sustituye una liquidación oficial?
No. Es una herramienta orientativa. Antes de comprar una vivienda o liquidar impuestos conviene confirmar tu situación con la administración tributaria correspondiente o un profesional.